Kiinteistön kokoelma Umbertidessa (PG)

TARJOUSTEN KERÄYS - Kiinteistön kokoelma Umbertidessa (PG), paikassa San Bartolomeo

Täydet omistusoikeudet 1/1 kiinteistön kokoelmaan, joka sijaitsee Umbertiden kunnassa, paikassa San Bartolomeo dei Fossi, koostuen 4 asuinrakennuksesta, lisäksi varastoista ja maista, joiden kokonaispinta-ala on 53.008 m² (katetun ja avoimen pinta-alan välillä), jaettuna kahteen osaan, jotka ovat eristyksissä julkisesta tiestä.
Kyseessä on maatalousalue, johon pääsee Preggio paikasta SP142.
Rakennusten omistama alue on kokonaan aidattu ja sinne pääsee 3 ajoneuvoväylän kautta; muu osa maatalousmaasta, joka on myös aidattu, on saavutettavissa metallisen ajoneuvoväylän kautta.
Päärakennus on kaksikerroksinen asuinrakennus, jossa on myös ei-käytettävä ullakko, joka on todennäköisesti rakennettu ennen vuotta 1967.
Ensimmäisessä kerroksessa on eteinen, olohuone, keittiö, ruokakomero ja kylpyhuone; lisäksi on käytävällä katettu alue. Ensimmäisessä kerroksessa, johon pääsee puuportaita pitkin, on 5 makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja terassi. Pienessä käytävässä ensimmäisessä kerroksessa on luukku, josta pääsee ei-käytettävään ullakkoon. Kiinteistö oli huonossa kunnossa ja vaatii merkittäviä kunnostustöitä, jotta se voidaan jälleen käyttää, mukaan lukien kattohuoltotyöt, koska siellä on selviä vesivuotojälkiä.
Päärakennuksen vieressä on toinen rakennus, joka on myös asuinrakennus ja todennäköisesti rakennettu ennen vuotta 1967. Alakerrassa on tiloja, jotka on varattu varastoille ja kellareille, sekä pieni katettu alue, kun taas ensimmäinen kerros, johon pääsee sekä ulko- että sisäportaita, on jaettu eteiseen, ruokailu- ja olohuoneeseen, keittiöön, käytävään, työhuoneeseen, kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen; lisäksi on terassi.
Kiinteistö on huonossa kunnossa ja vaatii merkittäviä kunnostustöitä, jotta se voidaan jälleen käyttää, mukaan lukien kattohuoltotyöt, koska siellä on selviä vesivuotojälkiä.
Tämän viimeisen rakennuksen vieressä on alakerrosrakennus, joka on epäsäännöllisen muotoinen, varattu varastoksi/työkalujen säilytykseen, jossa on aallotettu katto ja tiilikatto, ja kantavat seinät on pääasiassa rakennettu teräsbetoniseinistä ja metallirakenteista avonaisilla puolilla. Rakennus on käytännössä ilman järjestelmiä ja viimeistelyjä.
Lähes rakenteellisesti jatkuvasti näiden rakennusten kanssa on rakennus, joka on remontissa/rakennusvaiheessa, joka on rakennettu teräsbetoniseinistä alakerrassa ja kantavista muureista, jotka ovat poroton-tyyppisiä yläkerroksissa; sisätilat ovat raakamuodossa, vain joitakin jakoseiniä on ensimmäisessä kerroksessa. Alakerta ja ensimmäinen kerros on tarkoitettu asuiksi, kun taas alakerta on varattu varastoksi.
Rakennusten takana, kiinteistön lounaiskulmassa, on tiilirakennus, joka on varattu koirankopeille ja siihen liittyville metalliaidoille. Kiinteistön pohjoisosassa sijaitsevat urheilutilat, jotka koostuvat uima-altaasta, tenniskentästä ja bocce-kentästä.
Uima-altaan vieressä on myös tiilirakennus, jossa on tasakatto ja rappaus- ja maalatut julkisivut. Rakennus kohoaa kolmessa kerroksessa maan päällä, lisäksi katolla on terassi. Alakerrassa on varastoja, pukuhuoneita ja kylpyhuoneita; ensimmäinen kerros, johon pääsee ulkoportaita pitkin, on jaettu eteiseen, keittiönurkkaan, kahteen makuuhuoneeseen, kahteen kylpyhuoneeseen ja varastoon, ja siellä on myös terassi; toinen kerros, johon pääsee myös ulkoportaita pitkin, joka johtaa myös katolle, on raakamuodossa. Mitä tulee viimeistelyihin ja järjestelmiin, kiinteistö oli huonossa kunnossa ja vaatii merkittäviä kunnostustöitä, jotta se voidaan jälleen käyttää.
Uima-allas ja tenniskenttä olivat huonossa kunnossa ja vaativat kunnostusta. Bocce-kenttää, joka on merkitty kiinteistön kartoissa ja Umbertiden kunnalle myönnetyissä lupakirjoissa, ei voitu löytää, koska se on täysin peittynyt ja käyttökelvoton vuosien varrella kasvaneen kasvillisuuden vuoksi.
Ympäröivät maat, jotka liittyvät yllä kuvattuihin rakennuksiin, jotka sijaitsevat SP142:n itäpuolella, ovat pääasiassa metsää, sekä pensas- ja ruohoista kasvillisuutta.
SP142:n länsipuolella sijaitsevat maat ovat metsää ja puustoa.

Katastraalinen tunnistus:

Umbertiden kunnan rakennuskatastri:
Lehti 133, kiinteistönumero 74 alikohde 4, kerros T-1, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 10, katastraalinen pinta-ala 230 m², vuokra euro 877,98;
Lehti 133, kiinteistönumero 74 alikohde 5, kerros S1-T-1, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 9, katastraalinen pinta-ala 260 m², vuokra euro 790,18;
Lehti 133, kiinteistönumero 74 alikohde 6, kerros S1-T, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 8, katastraalinen pinta-ala 201 m², vuokra euro 702,38;
Lehti 133, kiinteistönumero 74 alikohde 7, kerros T-1-2, luokka A/2, luokka 4, huoneiden määrä 8, katastraalinen pinta-ala 249 m², vuokra euro 702,38;
Lehti 133, kiinteistönumero 74 alikohde 8, kerros S1, luokka AC/2, luokka 4, pinta-ala 127 m², katastraalinen pinta-ala 142 m², vuokra euro 360,74;

Umbertiden kunnan maatalouskatastri:
Lehti 133, kiinteistönumero 66, laatu sekametsä, luokka 2, pinta-ala 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Lehti 133, kiinteistönumero 67, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Lehti 133, kiinteistönumero 68, laatu nuoren metsän, luokka 4, pinta-ala 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Lehti 133, kiinteistönumero 69, laatu pensaslaidun, luokka 2, pinta-ala 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Lehti 133, kiinteistönumero 70, laatu pensaslaidun, luokka 2, pinta-ala 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Lehti 133, kiinteistönumero 90, laatu nuoren metsän, luokka 4, pinta-ala 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Lehti 133, kiinteistönumero 126, laatu puutarhapelto, luokka 4, pinta-ala 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Lehti 133, kiinteistönumero 127, laatu puutarhapelto, luokka 4, pinta-ala 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Lehti 133, kiinteistönumero 141, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Lehti 133, kiinteistönumero 142, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Lehti 133, kiinteistönumero 144, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Lehti 133, kiinteistönumero 145, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Lehti 133, kiinteistönumero 146, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Lehti 133, kiinteistönumero 503, laatu puutarhapelto, luokka 4, pinta-ala 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Lehti 133, kiinteistönumero 505, laatu pelto, luokka 5, pinta-ala 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Alue, jolla rakennukset sijaitsevat, on rekisteröity seuraavasti maatalouskatastriin:
Lehti 133, kiinteistönumero 74, kaupunkialueen pinta-ala 20.719 m².

Huomautamme, että maat ovat katastraalisesti rekisteröity Omissis-nimelle.

CTU on tarkistanut paikan olosuhteet suhteessa katastraalisiin pohjakarttoihin, kun taas kaavoitukseen liittyen on huomioitava seuraavaa:
- koiratarha on rakennettu ilman tarvittavia lupia, joten se on poistettava;
- pumppurakennus, joka sijaitsee julkisella tiellä kiinteistön eteläpuolella, on rakennettu ilman tarvittavia lupia,
- joten se on poistettava;
- varastorakennus on poikkeava verrattuna myönnettyyn lupaan, käytännön nro 177/92, prot. nro 6460 22.10.1993; rakennus on palautettava alkuperäiseen kuntoon suunnitelman mukaisesti.
- Mitä tulee kiinteistön rajaaviin aitoihin, ei ole löytynyt mitään lupaa asianomaisilta kunnallisilta teknisiltä toimistoilta.
- Lisäksi on huomattava, että yhdellekään rakennukselle ei ole löytynyt käyttökelpoisuussertifikaattia.

Ostajan on huolehdittava omalla kustannuksellaan näiden poikkeamien korjaamisesta; kustannukset korjaus/poistotöistä.

Lisätietoja varten tarkista liitteenä oleva arviointi ja asiakirjat.